Wonderful flat with stunning view, Berlin

English: The property is located in a lively residential area in Berlin Schmargendorf (Wilmersdorf). Bus lines 249 and 310 are within walking distance, same as Ringbahn (S-Bahn) from Heidelberger Platz or Hohenzollerndamm. In the immediate vicinity you will find several restaurants, bakeries, cafés, supermarkets and doctors. Furthermore, there are green areas and parks, fitness studios, bars, a bookstore and a fashion store close by. The first occupation of the apartment was in summer 2020. It is located on the top (7th) floor with a stunning view to the west. The living/sleeping areas are laid out with light parquet and the bathroom/kitchen are tiled. The bathroom is modernly equipped with a large bathtub and a floor-level shower with a glass door. The open-plan kitchen (only separated from the living room by a room divider wall) contains, in addition to the cream-colored cupboards, a stainless steel fridge/freezer combination, stainless steel sink, oven, electric stove with illuminated extractor hood, stainless steel dishwasher, espresso machine and toaster. The technology (electricity/internet) and a washer-dryer are located in the adjacent utility room. The living spaces are furnished to a high standard with a mix of modern designer furniture and antiques, which is the reason for the value-based deposit amount. The spacious hallway is currently equipped with a clothes chest and a built in wardrobe. The balcony is covered with comfortable wooden tiles and offers enough space for a table with up to 4 chairs. Until the time of rental, individual pieces of furniture may be exchanged for pieces with the same value. The use of a separate cellar room is generally possible if necessary and upon consultation. Parking is available directly on the street or in Forckenbeckstraße, located one street further. The overall rent includes the advance payment for cold and warm operating costs, excluding electricity/heat/water/internet. Additional costs are billed individually based on consumption. The house has a modern internet connection and television cabling (Vodafone), which can be used at your own tariff costs. There is currently a 100GB/month WiFi/LTE router (Congstar) in the apartment, which could be taken over for €30/month. TV is free including public HD channels. Since this concerns the subletting of a very valuably equipped flat, we ask that you send us a detailed application. On-site viewing appointments are available on mutual agreement. German: Die Immobilie befindet sich in einer lebhaften Wohngegend in Berlin Schmargendorf (Wilmersdorf). Die Buslinien 249 und 310 sind zu Fuß erreichbar, ebenso wie die Ringbahn (S-Bahn) vom Heidelberger Platz oder Hohenzollerndamm. In unmittelbarer Nähe finden Sie mehrere Restaurants, Bäckereien, Cafés, Supermärkte und Ärzte. Darüber hinaus gibt es Grünflächen und Parks, Fitnessstudios, Bars, eine Buchhandlung und ein Modegeschäft in der Nähe. Die Erstbezug der Wohnung war im Sommer 2020. Sie befindet sich im obersten (7.) Stock mit einem atemberaubenden Blick nach Westen. Die Wohn-/Schlafbereiche sind mit hellem Parkett ausgelegt, und das Bad/die Küche sind gefliest. Das Badezimmer ist modern ausgestattet mit einer großen Badewanne und einer ebenerdigen Dusche mit Glastür. Die offene Küche (nur durch eine Raumteilerwand vom Wohnzimmer getrennt) enthält, zusätzlich zu den cremefarbenen Schränken, eine Edelstahl-Kühl-/Gefrierkombination, ein Edelstahl-Spülbecken, einen Ofen, einen Elektroherd mit beleuchteter Dunstabzugshaube, eine Edelstahl-Spülmaschine, eine Espressomaschine und einen Toaster. Die Technik (Strom/Internet) und ein Waschtrockner befinden sich im angrenzenden Hauswirtschaftsraum. Die Wohnräume sind hochwertig mit einer Mischung aus modernen Designermöbeln und Antiquitäten eingerichtet, was den wertorientierten Kautionsbetrag erklärt. Der geräumige Flur ist derzeit mit einer Kleidertruhe und einer Garderobe ausgestattet. Der Balkon ist mit bequemen Holzfliesen ausgelegt und bietet ausreichend Platz für einen Tisch mit bis zu 4 Stühlen. Bis zum Zeitpunkt der Vermietung können einzelne Möbelstücke gegen gleichwertige Stücke ausgetauscht werden. Die Nutzung eines separaten Kellerraums ist grundsätzlich bei Bedarf und nach Absprache möglich. Parkplätze stehen direkt auf der Straße oder in der Forckenbeckstraße, die eine Straße weiter liegt, zur Verfügung. Die Gesamtmiete beinhaltet die Vorauszahlung für kalte und warme Betriebskosten, ausgenommen Strom/Heizung/Wasser/Internet. Zusätzliche Kosten werden individuell nach Verbrauch abgerechnet. Das Haus verfügt über einen modernen Internetanschluss und Fernsehverkabelung (Vodafone), die auf eigene Tarifkosten genutzt werden können. Derzeit befindet sich ein 100GB/Monat WLAN/LTE-Router (Congstar) in der Wohnung, der für 30 €/Monat übernommen werden könnte. TV ist inklusive öffentlicher HD-Sender kostenlos. Da es sich um die Untervermietung einer sehr hochwertig ausgestatteten Wohnung handelt, bitten wir Sie, uns eine ausführliche Bewerbung zu senden. Besichtigungstermine vor Ort sind nach Vereinbarung möglich.