Düsseldorf-Zoo: chic and stylish ground floor apartment, 2 rooms with balcony, 2021 renovated, quiet but still central, Dusseldorf

English: Location: ======== The apartment is located in the heart of Düsseldorf, in the district Zooviertel (Düsseltal), directly on Lindemannstraße near Grafenberger Allee. Within the quiet 15-apartment building, the ground floor apartment is located away from the street and is therefore particularly soundproofed. Surroundings - Traffic: ================== The streetcar stops Schumannstraße and Lindemannstraße are each 1 minute walk away. You can find a parking space in the adjacent streets at any time of the day. Diagonally opposite on Achenbachstraße there are two e-charging points for your company car (1 minute walk). Düsseldorf airport is 11 km away. Surroundings - stores and restaurants: =============================== - Lindemannstraße (1 minute walk): Netto supermarket, doctors, restaurants, pharmacy (2x). - Grafenberger Allee (2 minute walk): bakery, pharmacy - Ackerstraße (6 minute walk): Several pizzerias, Rewe supermarket, Netto supermarket, pub, DHL, various small stores. - Rethelstraße (8 minutes walk): All stores for daily needs, including dm drugstore, Rewe supermarket (2x), DHL & Post, butcher, Commerzbank, pharmacy, pastry shop Heinemann, optician (2x), cleaning (clothes), tanning salon, hairdresser, baker, perfumery, ice cream parlor, Tchibo and much more. Apartment - condition: ================== The apartment was renovated in 2021 and 2022: Bathroom, kitchen and electrics were completely renewed. The apartment is completely furnished to a high standard, here are a few examples (for details see below at the rooms): Bosch washing machine with dryer, bathroom with rain shower and bathtub, illuminated, large closet in the bedroom, large dining table for 6 people, which can also be used as a workplace. Despite the orientation to the north, the apartment is nice and bright, the balcony is also sufficiently sunny. Natural lighting remains constant throughout the day and the apartment is nice and cool in the summer - you don't need air conditioning or a fan. The apartment is located on the first floor of a well-kept house with 15 parties. Except for a step in front of the front door and the bathtub, the apartment is barrier-free. Apartment - Equipment: =================== All rooms have electric shutters. The router connects the whole apartment stably with WLAN. In addition, there is a connection via LAN cable in the living room. The washing machine (with optional washer-dryer function) is located in the shared laundry room in the basement. Upon arrival, you will find there sufficient detergent, fabric softener and a clothes horse. Apartment - Hallway / Corridor: ========================= The wardrobe offers enough space for 10 jackets, coats or umbrellas. The built-in shoe cabinet has capacity for 14 pairs of shoes. In the hallway there is also a large mirror and a large chest of drawers, which provides extensive additional storage space. Apartment - Kitchen: ================= The fully equipped kitchen (year of construction 2022, Nolte) has all standard kitchen appliances: - Induction stove and oven, - refrigerator and freezer, - dishwasher, - extractor hood Of course, in the kitchen you will find enough high-quality cutlery, dishes, glasses, induction-suitable pans, pots, Tupperware, a cake pan, a blender, a casserole dish and much more. Also included are a kettle, microwave and toaster. There are plenty of electrical outlets available. Apartment - Balcony: ================== The 16 sqm oblong balcony connects the living room and bedroom and extends the entire length of the ground floor apartment. On the balcony there are two fold-out lounge chairs and an outdoor couch, along with a chest for additional storage space. The balcony is illuminated (outdoor lamp at the level of the living room). Apartment - living room: ==================== Opposite the couch is the classically kept built-in wardrobe (real wood, carpentry), in which the TV is hidden after use (Amazon Fire TV stick is included). The couch is a pull-out sofa bed for your guests. Attention. The couch shown in the photos is still being exchanged for a larger and cozier model. In the living room is also the dining area, which is rounded off by the massive dining table for 6 people, which can also be used as a workplace. The indirect wall lighting creates a very pleasant ambience. By remote control you can turn on the various floor lamps, also the lighting built into the shelves. The furnishings also include a few books that you can browse at will to make your evening at work entertaining. Apartment - Bedroom: ================== In the bedroom, in addition to the comfortable double bed, there is also a large, illuminated built-in closet with seven doors, pull-out trouser hangers, many large drawers and mini safe. Of course, next to the bed there is a bedside lamp. But also the ceiling lighting of the bedroom can be conveniently switched on and off by light switch from the bed. Apartment - bathroom: ================== In addition to the kitchen, the bathroom was also completely renovated in 2021 and has a bathtub with a glass shower partition. This has both a hand shower and a rain shower on the ceiling. You will find plenty of space to store your bathroom items in the large vanity (under the sink) as well as in the mirrored cabinet (above the sink). There is a large number of towels in the apartment. Apartment - storage room: ===================== Between the living room and bedroom there is a storage room of about three square meters with massive built-in shelves made of real wood. Apartment - basement room: ======================= In addition, the apartment has a normal sized basement room. German: Lage: ==== Die Wohnung liegt im Herzen Düsseldorfs, im Stadtteil Zooviertel (Düsseltal), direkt an der Lindemannstraße nahe der Grafenberger Allee. Innerhalb des ruhigen 15-Parteienhauses liegt die EG-Wohnung von der Straße abgeneigt und ist daher besonders schallgeschützt. Umgebung – Verkehr: ================== Die Straßenbahnhaltestellen Schumannstraße und Lindemannstraße sind jeweils 1 Minute Fußweg entfernt. Einen PKW-Stellplatz findet man in den anliegenden Straßen zu jeder Tageszeit. Schräg gegenüber auf der Achenbachstraße befinden sich zwei E-Ladesäulen für Ihren Dienstwagen (1 Minute Fußweg). Der Flughafen Düsseldorf ist 11 km entfernt. Umgebung – Geschäfte und Restaurants: ================================= - Lindemannstraße (1 Minute Fußweg): Netto-Supermarkt, Ärzte, Restaurants, Apotheke (2x) - Grafenberger Allee (2 Minuten Fußweg): Bäcker, Apotheke - Ackerstraße (6 Minuten Fußweg): Mehrere Pizzerien, Rewe-Supermarkt, Netto-Supermarkt, Kneipe, DHL, verschiedene kleine Läden. - Rethelstraße (8 Minuten Fußweg): Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, u.a. dm Drogerie, Rewe-Supermarkt (2x), DHL & Post, Metzger, Commerzbank, Apotheke, Konditorei Heinemann, Optiker (2x), Reinigung (Kleidung), Sonnenstudio, Friseur, Bäcker, Parfümerie, Eisdiele, Tchibo uvm. Wohnung – Zustand: ================= Die Wohnung wurde in den Jahren 2021 und 2022 saniert: Bad, Küche und Elektrik wurden vollständig erneuert. Die Wohnung ist vollständig und hochwertig eingerichtet, hier ein paar Beispiele (Details siehe weiter unten bei den Räumen): Waschmaschine mit Trockner von Bosch, Badezimmer mit Regendusche und Badewanne, beleuchteter, großer Kleiderschrank im Schlafzimmer, großer Esstisch für 6 Personen, der auch als Arbeitsplatz verwendet werden kann. Die Wohnfläche der Wohnung (innen) beträgt 74 qm plus 16 qm Balkon (zählt laut Wohnflächenverordnung zu 50%, also 8 qm). Trotz der Ausrichtung nach Norden ist die Wohnung schön hell, auch der Balkon ist ausreichend sonnig. Die natürliche Beleuchtung bleibt den ganzen Tag über konstant und die Wohnung ist im Sommer schön kühl – Sie brauchen weder Klimaanlage noch Ventilator. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Hauses mit 15 Parteien. Abgesehen von einer Stufe vor der Haustür und der Badewanne ist die Wohnung barrierefrei. Wohnung – Ausstattung: ==================== Alle Räume verfügen über elektrische Rollläden. Der Router verbindet die ganze Wohnung stabil mit WLAN (41 Mbps). Zudem gibt es im Wohnzimmer einen Anschluss per LAN-Kabel. Die Waschmaschine (mit optionaler Waschtrocknerfunktion) befindet sich im gemeinschaftlich genutzten Waschraum im Keller. Bei Ihrer Ankunft finden Sie dort ausreichend Waschmittel, Weichspüler und einen Wäscheständer. Wohnung – Diele / Flur: =================== Die Garderobe bietet ausreichend Platz für 10 Jacken, Mäntel oder Schirme. Der eingebaute Schuhschrank bietet Kapazität für 14 Paar Schuhe. In der Diele befinden sich ebenfalls ein großer Spiegel und eine große Kommode, die umfangreichen zusätzlichen Stauraum bietet. Wohnung – Küche: =============== Die vollausgestattete Küche (Baujahr 2022, Nolte) besitzt alle gängigen Küchengeräte: - Induktionsherd und Backofen, - Kühlschrank und Gefriertruhe, - Geschirrspülmaschine, - Dunstabzugshaube Selbstverständlich finden Sie in der Küche ausreichend hochwertiges Besteck, Geschirr, Gläser, induktionsgeeignete Pfannen, Töpfe, Tupperdosen, eine Kuchenform, einen Mixer, eine Auflaufform und vieles mehr. Ebenfalls gehören ein Wasserkocher, eine Mikrowelle und ein Toaster zur Ausstattung. Es sind ausreichend Steckdosen vorhanden. Wohnung – Balkon: ================ Der 16 qm große, längliche Balkon verbindet Wohnzimmer und Schlafzimmer miteinander und reicht über die gesamte Länge der EG-Wohnung. Auf dem Balkon befinden sich zwei ausklappbare Sitz- Liegestühle sowie eine Außencouch, nebst Truhe für weiteren Stauraum. Der Balkon ist beleuchtet (Außenlampe auf Höhe des Wohnzimmers). Wohnung – Wohnzimmer: ===================== Gegenüber der Couch steht der klassisch gehaltene Einbauschrank (Echtholz, Schreinerarbeit), in dem der Fernseher nach der Benutzung versteckt ist (Amazon Fire-TV-Stick ist inclusive). Bei der Couch handelt es sich um eine ausziehbare Schalfcouch für Ihre Gäste. Achtung! Die auf den Fotos abgebildete Couch wird noch gegen ein größeres und gemütlicheres Modell ausgetauscht. Im Wohnzimmer befindet sich auch die Essecke, die von dem massiven Esstisch für 6 Personen abgerundet wird, welcher auch als Arbeitsplatz benutzt werden kann. Die indirekte Wandbeleuchtung sorgt für ein sehr angenehmes Ambiente. Per Fernbedienung können Sie die verschiedenen Stehlampen zuschalten, ebenfalls die in den Regalen eingebauten Beleuchtungen. Zur Ausstattung gehören auch einige Bücher, in denen Sie nach Belieben stöbern können, um Ihren Feierabend kurzweilig zu gestalten. Wohnung – Schlafzimmer: ===================== Im Schlafzimmer befindet sich außer dem gemütlichen Doppelbett auch ein großer, beleuchteter Einbaukleiderschrank mit sieben Türen, ausziehbaren Hosenaufhängern, vielen großen Schubladen und Minitresor. Selbstverständlich befindet sich neben dem Bett eine Nachttischlampe. Doch auch die Deckenbeleuchtung des Schlafzimmers lässt sich bequem per Lichtschalter vom Bett aus ein- und ausschalten. Wohnung – Badezimmer: ==================== Neben der Küche wurde auch das Badezimmer im Jahr 2021 vollständig saniert und verfügt über eine Badewanne mit Duschabtrennung aus Glas. Diese besitzt sowohl eine Handbrause als auch eine Regenwasserdusche an der Decke. Viel Platz zur Unterbringung Ihrer Badartikel finden Sie im großen Waschtisch (unter dem Waschbecken) sowie im Spiegelschrank (über dem Waschbecken). In der Wohnung befindet sich eine große Zahl an Handtüchern. Wohnung – Abstellkammer: ====================== Zwischen Wohn- und Schlafzimmer gibt es eine etwa drei qm große Abstellkammer mit massiven Einbauregalen aus Echtholz. Wohnung – Kellerraum: =================== Außerdem besitzt die Wohnung einen normal dimensionierten Kellerraum.