Modern and charming home, central in Frankfurt am Main, Frankfurt

English: The 3-room apartment with balcony is located on the third floor of an attractive, beautifully renovated former factory building. The apartment corresponds to the most modern standard. It is very bright and quiet. The neighbour building is currently being renovated, which is why there is scaffolding near the apartment. For this reason, the price of the apartment is reduced until the end of the construction work in December of this year. The cosy living/dining room as well as the open kitchen have direct access to the balcony. The bedroom, the guest room/study as well as the bathroom with shower are in the rear area of the apartment, separated by a corridor and quietly. From the balcony you will have view into a large courtyard on one side and up to the Taunus-Mountains on the other side. The equipment of the apartment is comfortable and modern: - Balcony, elevator, cellar compartment - Cable TV, Internet with WLAN - Underfloor heating, underfloor cooling, controlled ventilation system with heat exchanger, - electric blinds at all windows, in the bedrooms have blackout blinds - Living/dining room with parquet flooring, sitting area with black leather sofa, dining table with 4 chairs, TV - Kitchen with ceramic hob, oven, dishwasher, fridge with freezer, microwave, coffee machine, kettle, toaster, blender. Fully equipped with cooking pots, pans, cutlery, crockery etc. - Utility room with washer-dryer, vacuum cleaner, etc. - Bedroom with double bed, bedside tables, wardrobe and chests of drawers - Work/guest room with single bed (1x2m), closet and desk, cable connection - Bathroom with shower - Guest WC - balcony - bicycle cellar - Underground parking for 70 Euro to rent - Cellar compartment The apartment is centrally located in a quiet street of Frankfurt's Rödelheim district. Rödelheim is an attractive and lively part of town, within walking distance of all shops for daily needs. Among other things, you will find various bakery shops, butchery, vegetable and bio shops as well as supermarkets nearby. Two beautiful parks, the Brentanopark and the Solmspark are within walking distance, as well as two outdoor swimming pools (Brentanobad, Hausener Schwimmbad). Along the Nidda there is a cycle path where you can "experience" the Frankfurt green belt. There is a very good connection to public transport. You can get quickly and without changing trains to Frankfurt city centre, Central Railway Station or to Eschborn. The subway station (U7) and the S-Bahn station (S 3-5) are both about 8 minutes walk away, the bus stop (line 34) about 5 minutes. The motorway access to the Nordwestkreuz Frankfurt is also nearby. German: Die sehr gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon ist komplett möbliert und mit Geschirr, Handtüchern, Bettwäsche etc ausgestattet. Die Wohnung befindet sich in sehr ruhiger Lage im dritten Stock eines attraktiven, liebevoll renovierten ehemaligen Fabrikgebäudes. Sie bietet moderne Standards, wie eine Fußbodenheizung für den Winter und Fußbodenkühlung für heiße Tage. Sie ist ideal geeignet für 2 Personen oder 2 Personen mit einem Kind. Aktuell wird das Nebengebäude umfangreich renoviert, weshalb sich ein Gerüst nahe der Wohnung befindet. Aus diesem Grund ist die Wohnung bis zum Ender der Bauarbeiten im Dezember diesen Jahres im Preis reduziert. Das Wohn- und Esszimmer sowie die offene Küche haben einen direkten Zugang zum Balkon. Das Schlafzimmer, das Gäste- oder auch Arbeitszimmer sowie das Bad befinden sich im hinteren Bereich der Wohnung. Sie sind von dem Wohnraum durch einen Flur getrennt und dadurch sehr ruhig gelegen. Vom Balkon schaut man von der einen Seite in einen großen Innenhof und von der anderen Seite bis hin zum Taunus. Die Ausstattung der Wohnung ist komfortabel und modern: - Wohn-/Esszimmer mit Parkettboden, Sitzecke mit schwarzem Ledersofa und Sessel, Esstisch mit 4 Stühlen, TV; - Schlafzimmer mit Doppelbett (2x2m), Nachttischen, Kleiderschrank und Kommoden; - Arbeits-/Gästezimmer mit Einzelbett (1x2m), Kleiderschrank und Schreibtisch, Kabelanschluss; - Küche mit hochwertigen Einbauschränken, Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach, Mikrowelle, Kaffeemaschine, Wasserkocher, Toaster, Mixer. Die Küche ist vollständig ausgestattet mit Kochtöpfen, Pfannen, Besteck, Geschirr usw.; - Hauswirtschaftsraum mit neuwertigem Waschtrockner, Staubsauger, etc.; - Gästetoilette, Bad mit Dusche und WC; - Kabel-TV, Internet mit WLAN; - in der ganzen Wohnung Fußbodenheizung, im Sommer Fußbodenkühlung sowie eine kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmetauscher; - elektrische Jalousien an allen Fenstern, in den Schlafzimmern Verdunklungsrollos; - möblierter Balkon, Aufzug, eigenes Kellerabteil, gemeinschaftlicher Fahrradkeller; - ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf für 70 Euro angemietet werden. Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in einer ruhigen Seitenstraße des Frankfurter Stadtteils Rödelheim. Rödelheim ist ein attraktives und lebendiges Viertel, in dem alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Cafes und Restaurants sowie einige Ärzte fußläufig erreichbar sind. Der naechste grosse Supermarkt ist zu Fuss in 5 Minuten zu erreichen. Zwei schöne Parkanlagen, der Brentanopark und der Solmspark, sowie zwei Freibäder, das Brentanobad und das Hausener Schwimmbad, sind ebenfalls leicht zu Fuß zu erreichen. Entlang der Nidda gibt es einen Radweg, auf dem man den Frankfurter Grüngürtel "erfahren" kann. Rödelheim bietet zudem zahlreiche kulturelle Veranstaltungen und Feste. In der Nähe befinden sich einige Grund- sowie weiterführende Schulen, unter anderem auch die französische sowie die japanische Schule. Es besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Sie können schnell und ohne Umsteigen in die Frankfurter Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder z.B. nach Eschborn gelangen. Die U-Bahn-Station (U7) und die S-Bahn-Station sind jeweils ca. 8 Minuten zu Fuß entfernt, die Bushaltestelle (Linie 34) ca. 5 Minuten. Die Autobahnauffahrt zum Nordwestkreuz Frankfurt befindet sich ebenfalls in der Nähe.